อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ว่ากันด้วยเรื่องอสังหาริมทรัพย์

อันดับแรกก่อนที่จะพูดถึงเนื้อหาหลัก เราต้องมีความรู้เรื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ก่อน ว่าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร มีอะไรบ้าง

อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้าง ที่เราได้เห็นกันอยู่บ่อย ๆ บ้าน โรงแรม อาคาร โรงงานอุตสหกรรม หรือที่ดินเปล่า สรุปง่าย ๆ คือสิ่งที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายไปไหนได้ ปักลักอยู่กับที่ดินไปแล้ว ต่อให้เคลื่อนย้ายก็จะเป็นอะไรที่ยากและลำบากมาก มักจะเป็นการทุบแล้วสร้างใหม่มากกว่า และอื่น ๆ อีกมากมาย เพราะฉะนั้นก็ถึงเวลาที่เราจะมาเข้าประเด็นกับห้วข้อที่ว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นมีอะไรบ้า ซึ่งตรงนี้คำตอบของคำถามนี้ก็มีมากมาย เช่นเดียวกัน

เพราะอสังหาริมทรัพย์ล้วนแล้วแต่มีมูลค่ามาแต่แรกเริ่ม เราสามารถที่จะขายที่ดินเปล่าก็ได้ ซึ่งมูลค่าของที่ดินในพื้นที่นั้นก็อาจจะสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามยุคตามสมัยของเวลา เรียกได้ว่าเราสามารถลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับทุกอย่างได้หมด เพราะทุกอย่างล้วนมีมูลค่าและเราจะทำกำไรได้มากน้อยแค่ไหนก็ขึ้นอยู่กับตัวเราเอง แต่เรื่องของมูลค่าของผลตอบแทนมันก็จะต่างกันไปตามแต่ละประเภทอสังหาริมทรัพย์ และมีเรื่องของการบริหารจัดการที่แตกต่างกันออกไปด้วย ตรงส่วนนี้แหละที่เราต้องมาให้ความสำคัญกันกับวิธีบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใชเรื่องยากแต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย งั้นเราไปดูกัน

วิธีบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์

การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท คือแบบทรัพย์เดี่ยวและแบบทรัพย์คู่ 

อสังหาริมทรัพย์ประเภททรัพย์เดี่ยว

ทำความเข้าใจง่าย ๆ คือ อสังหาริมทรัพย์ประเภททรัพย์เดี่ยวเป็นสิ่งที่ไม่ยุ่งยาก ไม่ผูกมัดกับใครหลายคน เช่น บ้านและคอนโด ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบเดี่ยว เพราะมาจากเงื่อนไขของการบริหารจัดการโดยตรงนั้นเอง การปล่อยให้เช่าของบ้านและคอนโดก็เพียงแค่ต้องหากลุ่มลูกค้ามาเช่าห้องตามราคาที่เราตั้งไว้ พอหาได้ก็ถือว่าเสร็จสิ้น นั่นเป็นการลงทุนเพื่อกระแสเงินสด เพียงเท่านี้ก็ถือว่าเราลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แล้ว เพราะเราได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ลูกค้าให้มา

อสังหาริมทรัพย์ประเภทคู่

ก็จะตรงข้ามความเป็นแบบทรัพย์เดี่ยว เพราะอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะต้องทำงานร่วมกับคน หลากหลายไปหมด อย่างเช่นโรงแรม โรงจอดรถ ต่าง ๆ ทำนองนี้เพราะมันไม่ใช่แค่การหาลูกค้าได้แล้วจบไป แต่เป็นการที่ต้องบริหารสิ่งต่าง ๆ ควบคู่ไปพร้อมกันด้วย เช่น การเปิดโรงแรมขึ้นมาก็ต้องมีการจัดการบริหารเรื่องของโรงแรม การบริการ จ้างแม่บ้าน หรือต่าง ๆ เพราะ หลังจากที่ลูกค้าออกจากห้อง ก็ต้องมีการบริหารจ้างแม่บ้านทำความสะอาดเพื่อรับลูกค้าท่านถัดไปอีก จึงค่อนข้างมีการสลับซับซ้อนไปมา ไม่เหมือนกับประเภทเดี่ยว ที่หาลูกค้าเช่าห้องได้แล้วก็คือจบ แต่ประเภทคู่มีการบริหารที่วุ่นวายมากกว่านั้นนั่นเอง

ลงทุนตามสไตล์ ตามความถนัดที่คิดว่าเหมาะสม

จากเนื้อหาที่ได้กล่าวถึงอสังหาริมทรัพย์ในข้างต้นมา หวังว่าจะช่วยในการตัดสินใจของการลงทุนในครั้งนี้ได้ไม่มากก็น้อย หาจุดที่คิดว่ามันเหมาะกับสไตล์ของตัวเราเอง เราถนัดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบไหน ถนัดการบริหารจัดการอย่างไร บทความนี้ก็อาจเป็นตัวช่วยให้ตัดสินใจกันได้ง่ายขึ้น และซึ่งแน่นอนว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเป็นการลงทุนที่น่าสนใจอยู่ดี ไม่ว่าจะผ่านมากี่ยุคกี่สมัยก็ตาม เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่อยู่ใกล้ตัวเราหลายอย่างเลย ถ้าเรามีที่ดินเปล่าเราก็สามารถนำมาลงทุนได้แล้ว หรือถ้ามีคอนโดก็สามารถเปิดให้เช่าห้องได้สบาย ซึ่งอยู่ที่วิธีแนวคิดและการตัดสินใจที่จะจัดการของตัวเองคุณเอง แต่ถ้าเริ่มแรกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบประเภทเดี่ยวก็ถือว่าเป็นสิ่งที่แนะนำ เพราะจัดการได้ง่ายกว่าแบบประเภทคู่